Рынок коммерческой недвижимости обширен и разнообразен, поэтому поиск коммерческого помещения придется начинать с его изучения (предложения, особенности, цены). Несколько практических советов в помощь потенциальному арендатору:
- используйте специализированные сайты-агрегаторы, такие как Яндекс Недвижимость или Avito;
- определитесь с бюджетом, чтобы разумно ограничить круг поиска;
- отдавайте предпочтение предложениям от собственников недвижимости.
Важно: при сравнении ценовых предложений следует обращать внимание на наполнение арендной ставки — иногда более высокая цена является следствием включения в нее дополнительных услуг, которые для ведения бизнеса необходимы и при других предложениях оплачиваются отдельно.
Выбор конкретного объекта: основные критерии
Определившись с источниками информации, можно переходить к формированию того пула критериев, который ляжет в основу поиска коммерческого помещения. В зависимости от специфики конкретного бизнеса, при выборе необходимо учесть:
- локацию объекта;
- его транспортную доступность с учетом назначения (для офиса — близость к метро и остановкам общественного транспорта, для склада — к ж/д и автомагистралям и т.д.);
- характеристики здания (год постройки, этажность, состояние инженерных коммуникаций);
- наличие систем безопасности, контроля доступа и пр.;
- планировка и качество отделки, оснащение.
В большинстве случаев принципиально также и соседство, поэтому перед принятием окончательного решения стоит узнать о соседях-арендаторах.
Возможности современных бизнес-центров
Арендовать офисное помещение сегодня, безусловно, удобнее всего в специализированных зданиях и комплексах коммерческого назначения, «заточенных» под деловую активность.
Бизнес-центры объединяют офисные, торговые и складские площади, максимально подготовленные для ведения бизнеса буквально с первого дня аренды. Для удобства выбора БЦ классифицируются по буквенной системе: премиальный класс А, переходный В+ и далее по убыванию до супер-бюджетного D (наиболее востребованы БЦклассов В/В+).
Пример для желающих снять офис в бизнес-центре в СПб — предложения компании «Теорема», которая владеет рядом известных в городе БЦ классов А и В+ и обеспечивает их эксплуатацию в роли управляющей компании.